Wohnung verkaufen mit der LBS Bayern

Wohnung verkaufen

Bei Ihren LBS-Experten in guten Händen

Ein Wohnungsverkauf kann sehr aufwendig sein und viel Arbeit machen. Wir von der LBS unterstützen Sie im gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung Ihrer Wohnung bis zur Wohnungsübergabe an den neuen Eigentümer. Erfahren Sie im Folgenden auf was explizit beim Wohnungsverkauf zu achten ist – mit hilfreichen Tipps und Checklisten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung.

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Wohnung verkaufen:

Die häufigsten Fragen von unseren LBS-Experten beantwortet


Welche Aufgaben übernehmen unsere LBS-Experten vor dem Verkauf Ihrer Wohnung für Sie?

Unterschätzen Sie nicht den Aufwand und die Zeit für die Abwicklung eines erfolgreichen Wohnungsverkaufes. Hier gibt es andere Dinge als bei einem Hausverkauf oder Grundstücksverkauf zu beachten. Wir von der LBS nehmen Sie an die Hand und übernehmen diese Angelegenheiten. So unterstützen wir Sie bei der Klärung folgender Fragen:

  • Wie werden Bau- und Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen?
  • Wie setzt sich das monatliche Wohngeld zusammen? Welche Planungen stehen im Haus an?
  • Gibt es einen gemeinsamen Hausmeister und wie wird dieser finanziert?
  • Wie sind die Kosten für Gesamtstrom und Heizung und wie werden diese auf die Eigentümer umgeschlagen?
  • Müssen die Bewohner gemeinsam genutzte Flächen wie z.B. den Flur selbst putzen?
  • Was ist Sondereigentum und welche Teile des Hauses sind Gemeinschaftseigentum wie z.B. Garten?
  • Gibt es Vorverkaufsrechte für z.B. aktuelle Mieter zu beachten?

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Zeitersparnis

Bestmöglicher Preis

Sicherheit

Wer glaubt der Verkauf einer Wohnung sei einfacher als ein Hausverkauf, der irrt. Häufig erschweren auch Anteile am Gemeinschaftseigentum wie beispielsweise gemeinschaftlich genutzte Gärten, Keller oder Briefkastenanlagen die Organisation des Verkaufes. Daher muss genau bestimmt werden, was zu Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum zugerechnet wird. Dies geht aus der Teilungserklärung der jeweiligen Wohnungseigentümergemeinschaft hervor. Oft scheitern Wohnungsverkäufe an diesen in der Vergangenheit beschlossenen Vereinbarungen der Wohngemeinschaft, da potenzielle Käufer nicht mit diesen einverstanden sind.

Häufig werden Eigentumswohnungen an Kaufinteressenten verkauft, die vorher zur Miete gewohnt haben und nun beispielsweise zur Altersabsicherung und Reduzierung der monatlichen Belastung eine Eigentumswohnung erwerben möchten. Auch Rentner, die eine barrierefreie und altersgerechte Wohnung (im Erdgeschoss, mit Lift, etc.) suchen, sind eine häufige Käufergruppe.

Welche Vorteile bringt ein Makler beim Verkauf Ihrer Wohnung?

Ein privater Verkauf der Wohnung birgt einige Tücken und Schwierigkeiten mit sich. Ohne Kenntnisse im Immobilienbereich kann der Prozess des Wohnungsverkaufes sehr zeitintensiv und energieraubend werden. Hier kommen unsere Experten der LBS Bayern ins Spiel. Durch die langjährige Markterfahrung und Verkaufsexpertise können wir als Mittler zwischen Verkäufer und potenzieller Käufer agieren und die Wohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen. So müssen Sie sich um folgende Fragen nicht mehr kümmern, denn diese Aufgaben werden von den erfahrenen Experten der LBS übernommen:

  • Wie kommen Sie an Interessenten?
  • Wer sagt Ihnen, ob die Interessenten wirklich kaufen wollen?
  • Wie können Sie sicherstellen, dass Ihre Anonymität gewahrt bleibt?
  • Wer sagt Ihnen, dass die Interessenten bezahlen können?
  • Was machen Sie wenn der Interessent eine Finanzierung wünscht?
  • Was machen Sie wenn der Interessent steuerliche Fragen hat?
  • Wer prüft, ob im Grundbuch Auflagen bestehen (rechtliche Sicherheiten)?
  • Wer vertritt Ihre Interessen beim Notar?
  • Wer schützt Sie vor ungerechtfertigten Forderungen der Interessenten?
  • Wer kümmert sich um die gesamte Verkaufsabwicklung?

Ein Wohnungsverkauf ist für die meisten Menschen ein besonderes Ereignis. Nicht nur, weil über Jahre eine emotionale Beziehung zum Eigenheim oder zur individuell gestalteten Wohnung entstanden ist, sondern auch, weil oft der Großteil des privaten Vermögens im Betongold steckt. Und das will niemand unter Wert abgeben. Doch die Wenigsten haben Erfahrung mit dem Verkauf einer Eigentumswohnung und stoßen deshalb schnell an ihre Grenzen.

Zu dem erfolgreichen Verkauf einer Wohnung gehören gute Vorbereitung und viel Wissen. Unsere Experten verfügen über eine Bandbreite an Wissen verschiedenster komplexer Themenfelder wie Recht, Steuern oder Finanzen und möchten Sie bei diesen wichtigen Schritten begleiten. Wir übernehmen bzw. unterstützen Sie bei diesen anfallenden Aufgaben und sorgen für eine effektive Verkaufsabwicklung.

Unsere LBS-Experten sind geprüfte und top ausgebildete Makler/Immobilienexperten

  • Unsere LBS-Experten sind zertifizierte und top ausgebildete Makler/Immobilienexperten
  • Sie helfen Ihnen bei der vollständigen Zusammenstellung und Aufbereitung aller für den Verkauf der Wohnung notwendigen Unterlagen.
  • Wir erstellen ein hochwertiges repräsentatives Exposé. Dazu arbeiten wir mit professionellen Kameras und Grafikprogrammen, um Ihre Wohnung oder Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen.
  • Anhand der Eckdaten Ihrer Wohnung, Lage, Zustand und einigen weiteren Faktoren beurteilen wir den Wert Ihrer Wohnung und veröffentlichen Ihrer Wohnung in unserem Immobilienportal und unseren Filialen, um passende Kaufinteressenten zu finden. Zudem prüfen wir die Bonität potenzieller Käufer, um einen reibungslosen Wohnungsverkauf zu gewähren.
  • Außerdem wird Ihre Wohnung in gängigen Immobilienportalen, Zeitungen und im größten Immobilienportal Bayerns veröffentlicht.
  • Der zeitliche Aufwand für Termine mit Interessenten, Vor- und Nachbereiten der Treffen, E-Mail und Telefonkontakt werden oftmals unterschätzt. Wir sortieren für Sie unseriöse Kaufangebote aus, vereinbaren Besichtigungen und führen diese Besichtigungen durch.
  • Sie haben kein Verkaufsgeschick? Unsere engagierten Experten haben langjährige Verkaufserfahrung und führen die Verkaufsverhandlungen - gerne auch mit Ihrer Anwesenheit - für Sie durch.
  • Der Vertrag muss notariell beglaubigt werden. Unsere Experten begleiten Sie nach erfolgreichem Verkauf Ihrer Wohnung zu Notarterminen bzw. zum Grundbucheintrag.
  • Wir stehen Ihnen während vor und nach diesem Prozess mit Rat und Tat zur Seite und stellen uns bei jeglichen Fragen rund um Ihren Wohnungsverkauf zur Verfügung.

Die LBS-Immobilienbewertung

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Wohnung verkaufen oder vermieten?

Veränderte Lebensumstände oder eine Erbschaft stellen viele Eigentümer vor die Entscheidung, wie die Wohnung am sinnvollsten genutzt werden kann. Dabei stellt eine Vermietung eine durchaus lukrative Möglichkeit dar. Um dieses Potential zu ermitteln werden die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie gesetzt. Diese Einnahmen gelten meist als inflationssicher und zuverlässig, jedoch kommen auch verschiedene Verpflichtungen und Aufwände wie Instandhaltung der Wohnung auf den Vermieter zu. Außerdem bestehen Risiken wie beispielsweise mögliche Mietausfälle oder Mietnomaden. Auch die Wertminderung der Wohnung durch Abnutzung - die zwar durch Steuervergünstigungen ausgeglichen wird – spielt eine erhebliche Rolle. Auch die Wahl eines geeigneten Mieters ist von großer Bedeutung.

Wer solche Risiken vermeiden will und Zeit und Kosten für die Instandhaltung der Wohnung umgehen will, für den stellt der Verkauf der Eigentumswohnung eine geeignete Möglichkeit dar. Besonders rentabel ist ein Wohnungsverkauf, wenn die Wohnung aktuell nicht vermietet ist. Aber auch Mietwohnungen können verkauft werden, wodurch der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten bestehender Mietverträge eintritt. Zur Wertermittlung Ihrer Wohnung werden von unseren Experten Objektinformationen wie Baujahr, Zimmer und Größe ermittelt und Lage und Zustand geprüft und geschätzt. Außerdem werden Immobilienmarktdaten, der Grundstücksmarktbericht sowie Bodenrichtwerte und weitere bewertungsrelevante Informationen zur Bewertung hinzugezogen.

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Leistung der LBS-Experten

Verkauf Ihrer Wohnung leicht gemacht

Egal ob es sich beim Verkauf der Wohnung um eine Mietwohnung, Eigentumswohnung, Single-Wohnung, Maisonette- der Altbauwohnung handelt – mit der LBS verkaufen Sie Ihre Wohnung schnell und einfach zum bestmöglichen Preis – ganz ohne Stress. Unterstützung von der Planung, über den Wohnungsverkauf bis hin zur Wohnungsübergabe.