Wertermittlung Wohnung mit der LBS Bayern

Wertermittlung Wohnung

Wie viel ist meine Wohnung wert?

Von der Anzahl der Zimmer bis hin zur Farbe der Fliesen im Badezimmer: Jede Wohnung ist - ähnlich wie ein Grundstück oder Haus - einzigartig. Deshalb stellt die genaue Wertermittlung einer Wohnung keine Leichtigkeit dar. Doch was ist bei der Wertermittlung einer Wohnung konkret zu beachten?

Wir beantworten Ihnen im Folgenden viele Fragen rund um das Thema Wertermittlung Wohnung und geben Ihnen nützliche Tipps & Checklisten zur erfolgreichen Ermittlung des Verkehrswertes an die Hand:


Wofür muss der Verkehrswert der Wohnung ermittelt werden?

Je nachdem, ob Ihr Käufer als Kapitalanleger oder Selbstnutzer auftritt, verfolgt er sehr unterschiedliche Interessen beim Kauf einer Eigentumswohnung. Diese Umstände beeinflussen selbstverständlich auch den Preis, den er bereit ist zu zahlen. Dieser kann über oder unter dem ermittelten Verkehrswert – sei es durch die Ermittlung eines Gutachters oder mit unserer zuverlässigen Wertermittlung – liegen. Der Verkehrswert der Wohnung bietet allerdings einen sehr hilfreichen Anhaltspunkt zur Bestimmung des Angebotspreises.

Wie werden Wohnungen bewertet?

Für Wohnungen eignet sich am besten das Vergleichswertverfahren, welches Wohnungen mit ähnlichen Eigenschaften wie Lage, Größe und Ausstattung zum Vergleich heranzieht. Diese Methode scheitert jedoch häufig bei Häusern oder Grundstücken, da sich nicht ausreichend vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage finden lassen. Bei Wohnungen bietet es sich hingegen an, da deutlich mehr Wohnungen auf dem Immobilienmarkt verkauft werden.

Wie wird eine vermietete Wohnung bewertet?

Wertermittlung einer vermieteten Wohnung

„Meist werden freie Wohnungen zu einem deutlich höheren Preis als vermietete Wohnungen verkauft.“ Diese langjährige Annahme der Immobilienwelt gilt heutzutage nicht mehr. Es ändert sich lediglich die Zielgruppe, die angesprochen werden muss, denn verfügbare Immobilien sind vielerorts knapp und immer mehr Kapitalanleger schichten aus den unsicheren Finanzmärkten in sichere Sach- und Immobilienwerte um. Für den Mieter ändert sich dadurch erstmal nichts, der Käufer tritt lediglich als neuer Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein. Selbstnutzer kommen hingegen weniger in Frage, da eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses aufgrund von Eigennutzung oft viele Unannehmlichkeiten (wie Rechtsstreits, etc.) bereiten. Oftmals wollen sich potenzielle Käufer die Mieter Ihrer Wohnung selbst aussuchen und den Mietpreis selbst festlegen. Einen Sonderfall stellen hingegen bereits vermietete Wohnungen dar, die sich in Gegenden befinden, in denen verlässliche Mieter schwer zu finden sind. Um den aktuellen Mieter nicht unnötig oft zu stören, wenden sich unsere LBS Experten nur an ernsthafte Kaufinteressenten und vereinbaren Besuchstermine. Da Kapitalanleger zumeist hauptsächlich auf Renditen bedacht sind, reicht vielen auch schon eine ausführliche Beratung mit einem erfahrenen Experten aus und eine Wohnungsbesichtigung wird nicht mehr in Anspruch genommen.

Wird eine freie Wohnung höher bewertet?

Wertermittlung einer freien Wohnung

Freie Wohnungen sind meist einfacher zu verkaufen, da die Gruppe der potentiellen Käufer größer ist und sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer in Frage kommen. Für Selbstnutzer spielen zusätzliche Faktoren eine Rolle: Neben den Haupteinflussfaktoren auf den Verkehrswert wie Lage, Zimmeranzahl und -größe oder Baujahr spielen auch individuelle Präferenzen wie Geschoss der Wohnung, Garten, Terrasse oder Nähe zu Spielplätzen und Kitas eine Rolle – und tragen zum ersten Eindruck maßgeblich bei. Da der Marktpreis bekanntlich durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird, kann der Verkaufspreis oftmals weit über oder unter dem Verkehrswert des Objektes liegen. Häufig sind potentielle Käufer bereit, einem höheren Preis zuzustimmen, wenn die Wohnung Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Dazu gehören beispielsweise Eigenschaften wie die Farbe der Fliesen im Bad, eine teure Einbauküche, die Lage des Kinderzimmers, die Fensterverteilung oder die Mitbenutzung eines Kellers.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum überzeugt

Neben den eigenen vier Wänden – dem Sondereigentum – wirken sich auch Rechte an Gemeinschaftseigentum auf den Verkehrswert aus. Dazu gehören Treppenhäuser, Aufzüge oder hübsche Außenanlagen. Je gepflegter, moderner oder den persönlichen Vorstellungen des Käufers entsprechend, desto besser wirken der erste Eindruck und die gesamte Bewertung der Wohnung.

Wer kann die Wertermittlung Ihrer Wohnung durchführen?

Wie bei der Hausbewertung kann auch eine Wohnung von einem Immobiliengutachter bewertet werden. Eine verlässliche Alternative bildet die kostenlose Wertermittlung der LBS-Experten beim Verkauf Ihrer Wohnung.

Die LBS-Experten helfen Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung

Wenn Sie eine Immobilienbewertung für einen Verkauf benötigen, können Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung nutzen um beim Verkauf den optimalen Angebotspreis für Ihre Wohnung zu bestimmen. Je mehr Daten bei der Wertermittlung der Wohnung berücksichtigt werden, desto eher kann eine Marktwert ermittelt werden, die dem tatsächlich erzielbaren Preis entspricht. So wird mit der langjährigen Expertise unserer Experten ein möglichst genaues und detailliertes Ergebnis erreicht.

Die LBS-Wertermittlung Ihrer Wohnung

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Einflussfaktoren aus die Wertermittlung Ihrer Wohnung

Unsere Wertermittlung basiert auf Standardeigenschaften wie Größe, Baujahr und Adresse Ihrer zu verkaufenden Wohnung. Hinzu kommen Angaben zum Zustand des Objektes sowie weitere Marktanpassungsfaktoren, die durch die langjährige Erfahrung unserer Experten bestimmt werden. Eine umfangreiche Checkliste, welche Daten Sie zur Wertermittlung brauchen, finden Sie hier:

Die Leistung der LBS-Experten

Wertermittlung Ihrer Wohnung leicht gemacht.

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