Wertermittlung Haus mit der LBS Bayern

Wertermittlung Haus

Was ist mein Haus wert?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen, einen realistischen Verkaufspreis festlegen oder einfach grundsätzlich wissen was Ihr Haus wert ist? Da jedes Haus – genauso wie jedes Grundstück - einzigartig ist und viele verschiedene Faktoren mit einfließen, ist die genaue Wertermittlung eines Hauses gar nicht so einfach. Wir beantworten Ihnen im Folgenden viele Fragen rund um das Thema Wertermittlung Haus und welche Möglichkeiten es gibt, zu erfahren, was Ihr individuelles Haus wert ist.

Die häufigsten Fragen von unseren LBS-Experten beantwortet


Warum ist die Wertermittlung Ihres Hauses so wichtig?

Um ein Haus profitabel zu verkaufen, ist der Angebotspreis entscheidend. Ist der Preis zu hoch angesetzt, werden potenzielle Käufer sehr schnell abgeschreckt. Ist er zu niedrig, so droht ein Verlustgeschäft. Eine nachträgliche Anpassung des Angebotspreises nach oben oder unten, sorgt oft für Skepsis und zieht den Verkaufsprozess unnötig in die Länge. Oftmals hängen viele Emotionen an einem Haus und Hausbesitzer schätzen den Verkehrswert ihres Hauses viel zu hoch ein und gehen dabei mit fehlerhaften Preiserwartungen an den Verkauf heran. Daher ist es wichtig, eine Wertermittlung durch Dritte - wie einem Gutachter - durchführen zu lassen bzw. neutral zu bewerten, was das Haus wert ist. Um eine zeitsparende Markteinschätzung beim Verkauf Ihres Hauses zu erlangen, können Sie mit der LBS eine kostenlose Immobilienbewertung online starten.

Die LBS Wertermittlung Ihres Hauses

Starten Sie jetzt schnell und bequem mit der kostenlosen Wertermittlung beim Verkauf Ihres Hauses und profitieren Sie von der Marktanalyse unserer Spezialisten.

Immobilienbewertung online starten

Wann Sie eine Wertermittlung Ihres Hauses durchführen sollten

  • Um den optimalen Verkaufspreis Ihres Hauses festzulegen
  • Für die Besteuerung den Verkehrswert Ihres Hauses ermitteln
  • Bei Erb- oder Scheidungsauseinandersetzungen
  • Erbe oder Schenkung: Den Wert des Hauses ermitteln, damit jeder Erbe wertmäßig das bekommt, was ihm zugedacht ist
  • Bei Sorgerecht und Vormundschaft
  • Bei der Verlängerung von Hypotheken bzw. Baudarlehen

So funktioniert die LBS-Immobilienbewertung

Beschreiben Sie Ihre Immobilie

Wählen Sie aus, welche Immobilie Sie bewerten lassen möchten und tragen Sie die benötigten Daten ein, um die Immobilienbewertung online zu starten.

Telefonische Kontaktaufnahme

Im Anschluss daran nehmen unsere Experten telefonisch mit Ihnen Kontakt auf.

Wir erfassen Ihre Anfrage

Wir ordnen die Eckdaten Ihres Hauses ein, um dann die genaue Marktpreiseinschätzung vornehmen zu können.

Wodurch wird der Wert Ihres Hauses bestimmt?

Wichtige Faktoren bei der Wertermittlung Ihres Hauses

Zahlreiche Kriterien fließen in die Verkehrswertermittlung Ihres Hauses mit ein. Hinzu kommt, dass jedes Haus individuell ist – vom Zuschnitt des Grundstücks bis zu den Fliesen im Badezimmer. Die wichtigsten Eigenschaften die den Wert bestimmen:

  • Größe des Grundstücks
  • Baujahr
  • Lage (Anbindung, umliegende Bebauung, Parks, etc.)
  • Art des Hauses (Einfamilienhaus, Reihenhaus, etc.)
  • Zustand und bauliche Veränderungen (z.B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, etc.)
  • Inventar
  • Wohnfläche
  • Marktsituation und Preisspiegel

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert. So spielen beispielsweise die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Entfernung zu Parks, Schulen oder Geschäften eine wichtige Rolle. Von Bedeutung ist daher beispielsweise, ob das Haus in einer Großstadt wie München liegt oder es sich um ein idyllisches Haus auf dem Land handelt. Die Region und die exakte Lage des Hauses spiegeln sich in den von Gutachterausschüssen festgelegten Bodenrichtwerten wieder. Auch Alter, Substanz und zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses spielen eine entscheidende Rolle. Eine etwas untergeordnete Rolle im Angebotspreis spielt auch das mit angebotene Inventar sowie weitere Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale des Hauses. Diese wirken sich zwar weniger stark im Verkaufspreis aus, können aber im späteren Verkaufsprozess ein großer Vorteil sein und potenzielle Käufer anziehen. Sie sollten daher im Verkaufsexposé besonders hervorgehoben werden.

Wertermittlung der LBS-Experten: Was ist mein Haus wert?

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und vorher kostenlos und professionell bewerten lassen? Mit Hilfe unserer Experten können Sie schnell und unverbindlich anhand einiger Angaben den Verkehrswert Ihrer Immobilie herausfinden. Unsere Wertermittlung zieht Angebotspreise einer Vielzahl an Inseraten aus unserer umfangreichen Datenbank zur Berechnung heran und wird ergänzt durch die langjährige Erfahrung unserer Experten.

LinkTipp:

Mehr Informationen wie Sie den optimalen Marktpreis für Ihre Immobilie festlegen, finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel “Angebotspreis auf Basis des Marktwertes festlegen”.

Egal ob Neubau oder Altbau - starten Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung online, um eine verlässliche Marktpreiseinschätzung beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erhalten.

Wann sollte eine schriftliche Wertermittlung durch einen Gutachter erfolgen?

Eine Wertermittlung durch einen Gutachter ist deutlich zeit- und kostenintensiver, doch manchmal sehr sinnvoll oder gar erforderlich. Die Wertgutachten dieser Sachverständigen gelten als rechtssicher und werden von Banken und Gerichten anerkannt.

  • Bei gerichtlichen Angelegenheiten ist häufig eine schriftliche Wertermittlung durch vereidigte Gutachter und Sachverständige notwendig
  • Als überzeugendes Verkaufsargument
  • Bei Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen vor Gericht
  • Als fundierte Basis für zukünftige Bankgeschäfte oder falls Sie Ihr Haus mit einer Hypothek oder ähnlichem belasten möchten

Haben Sie an alles gedacht?

Einflussfaktoren auf die Wertermittlung Ihres Hauses

Unsere Wertermittlung basiert auf Standardeigenschaften wie Größe, Baujahr und Adresse Ihres Hauses. Hinzu kommen Angaben zum Zustand des Hauses sowie weitere Marktanpassungsfaktoren, die unsere LBS-Experten ermitteln. Eine umfangreiche Checkliste, welche Daten Sie zur Immobilienbewertung online brauchen, finden Sie hier:

Die Leistung der LBS-Experten

Wertermittlung Ihres Hauses leicht gemacht

Verlassen Sie sich mit der LBS als Premiumpartner auf eine verlässliche, kompetente Beratung und Unterstützung in Ihrer Nähe - von der Wertermittlung Ihres Hauses bis hin zum Verkauf.