Immobilie verkaufen mit der LBS Bayern

Immobilie verkaufen

Bei Ihren LBS-Experten in guten Händen

Immobilien liefern derzeit eine hohe Rendite und die Bedingungen für einen Verkauf von Immobilien in gefragter Lage sind so günstig wie nie. Beim Verkaufspreis möchten Sie das Maximum herausholen, unangenehme Besuche im eigenen Haus möglichst vermeiden und zudem Ihre Immobilie in guten Händen wissen. Das Marktgeschehen ist kompliziert, der Papierkram lästig. Eine gute Beratung gibt Ihnen vorab die nötige Sicherheit. Mit der LBS als Premiumpartner können Sie auf eine verlässliche, kompetente Beratung und Unterstützung in Ihrer Nähe vertrauen - von der Immobilienvermittlung über die Finanzierung bis hin zu der Versicherung.

Unser Leistungsangebot für Immobilienverkäufer

Unsere Experten

  • kennen die genauen Marktverhältnisse und damit den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie,
  • helfen Ihnen bei der Zusammenstellung aller für den Verkauf der Immobilie notwendigen Unterlagen,
  • gestalten ein professionelles Verkaufsexposé zur Präsentation Ihrer Immobilie,
  • verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die über die finanziellen Mittel für Ihre Immobilien-Preisvorstellung verfügen,
  • bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten Zeitungen, auf Immobilien-Internetportalen, bei den LBS-Kunden und im stärksten Immobilienangebot Bayerns - der LBS.
  • wählen für Sie passende, potenzielle Käufer aus,
  • übernehmen die Besichtigung für Sie und
  • begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin.

Die LBS-Immobilienbewertung online starten

Starten Sie jetzt schnell und bequem mit der Bewertung Ihrer Immobilie und profitieren Sie von der kostenlosen Marktwertanalyse durch unsere Spezialisten

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Leistungen für Sie

Unverbindlicher Ersttermin mit einem unserer Experten

Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen und informieren Sie über die Vorteile und Details einer weiteren Zusammenarbeit mit uns.


Marktpreis der Immobilie professionell einschätzen lassen

Wir stellen alle Daten und Fakten Ihrer Immobilie zusammen und beschaffen mit Ihrer Hilfe alle nötigen Unterlagen, einschließlich Energieausweis. Zudem ermitteln wir nach einer gründlichen Kalkulation den realistischen Marktpreis für den Verkauf Ihrer Immobilie.


Unser Leistungsversprechen

Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen einen Maßnahmenplan und Zeitplan für den Verkauf Ihrer Immobilie und garantieren Ihnen die besprochenen Leistungen.


Exposé gestalten / Verkauf der Immobilien vorbereiten

Wir bereiten alle Informationen für den Verkauf der Immobilie fachgerecht auf, optimieren die Grundrisse graphisch und fotografieren Ihre Immobilie, so dass wir diese von ihrer besten Seite präsentieren können. Sie geben uns das vollständige Exposé frei.

Immobilie verkaufen

Nun beginnen wir mit dem Verkauf Ihrer Immobilie. Dafür informieren wir zuerst alle bei uns vorgemerkten Kaufinteressenten, die eine Immobilie wie Ihre suchen. Anschließend veröffentlichen wir Ihre Immobilie im Sparkassen-eigenen Immobilienportal und bewerben sie in unseren Filialen. In einem dritten Schritt erfolgen alle weiteren besprochenen Werbemaßnahmen.


Interessentenmanagement

Bei ernsthaften Kaufinteresse prüfen wir zunächst, ob die Interessenten sich Ihre Immobilie auch grundsätzlich leisten können. Dann vereinbaren wir mit den Interessenten Termine für die Besichtigung und führen diese Besichtigungen zudem für Sie durch. Damit Sie immer auf dem Laufenden bleiben, erhalten Sie von uns regelmäßig einen Report über die Anzahl der Kaufinteressenten und die erfolgten Besichtigungen.

Kaufvertrag vorbereiten

Äußert ein Interessent Kaufabsichten, führen wir die Verhandlungen über den endgültigen Kaufpreis sowie alle nötigen Vertragsdetails für Sie. Vom Kaufinteressenten holen wir eine Finanzierungszusage des kreditgebenden Instituts ein. Nun stimmen wir gemeinsam mit Ihnen, dem Kaufinteressenten und dem Notar einen Termin für die Beurkundung des Vertrags ab und begleiten Sie auch zu diesem Termin.

Immobilien verkaufen

Die häufigsten Fragen von unseren LBS-Experten beantwortet

Erfahrung, Zeit und eine Menge Geduld:

Will man erfolgreich eine Immobilie verkaufen, erfordert das eine gewisse Planung. Wir von der LBS nehmen Sie an die Hand: Zusammen erstellen wir mit Ihnen einen Maßnahmen- und Zeitplan, ermitteln den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie, verwalten die Interessentenanfragen, führen die Besichtigungen durch und helfen Ihnen rundum bis hin zum Unterzeichnen des Notarvertrags.

Im Folgenden erfahren Sie von unseren LBS-Experten Antworten auf die häufigsten Fragen und wertvolle Tipps für einen rundum gelungenen Verkauf.

Gute Vorbereitung und Wissen sind das A und O für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir als Immobilienexperten der LBS begleiten Sie bei diesem Schritt. Wir helfen Ihnen Fallstricke zu umgehen und geben Ihnen Tipps, um Ihren Immobilienverkauf zu einem Erfolg zu machen.

Hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

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Fragen beim Immobilienverkauf


Was sollte vor dem Verkauf Ihrer Immobilie geklärt werden?

Bereits im Vorfeld Unterstützung durch unsere LBS-Experten

Der Verkauf einer Immobilie sollte gut durchdacht sein. Deshalb erstellen unsere Experten gemeinsam mit Ihnen einen Maßnahmen- und Zeitplan für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Selbstverständlich müssen im Vorfeld die genauen Besitzverhältnisse geklärt werden, um die jeweiligen Ansprüche auf den Verkaufserlös ermitteln zu können.

Außerdem sollte bereits geklärt sein, ob die Anschlussimmobilie angemietet oder gekauft werden soll. Falls Ihre Immobilie noch mit einem Darlehen belastet ist, muss häufig aufgrund der vorzeitigen Kreditauflösung oder Kreditübertragung an den neuen Eigentümer, der Darlehensgeber seine Einwilligung erteilen. Dadurch entsteht dem Darlehensgeber ein Zinsschaden, der zumeist mit einer Vorfälligkeitsentschädigung abzugelten ist. Wurde die Wohnung, das Haus oder das Grundstück vermietet, so müssen unter gewissen Umständen gesetzliche Vorverkaufsrechte beachtet werden, wie beispielsweise dem Mieter die Möglichkeit geben, die bewohnte Wohnung zu erwerben, ehe sie einem Dritten angeboten wird. Hierbei gibt es gewisse Ausnahmen, worüber Sie sich im Vorfeld informieren sollten. Darüber hinaus müssen für den Verkauf der Immobilie wichtige Dokumente wie Grundrisse, der Grundbuchauszug und der Energieausweis sowie ggf. Mietaufstellungen und Wohngeldabrechnungen bereitgestellt werden. Ist die Planung schon fortgeschritten, so muss auch geklärt werden, ob Renovierungsbedarf besteht bzw. Instandhaltungskosten anfallen und ob das Inventar mit verkauft werden soll. In einem weiteren Schritt optimieren unsere Experten Ihre Grundrisse graphisch und fotografieren Ihre Immobilie so, dass diese von ihrer besten Seite präsentiert wird. Im Anschluss fertigen wir ein Exposé an, das an Interessenten mit dem passenden Suchprofil ausgegeben wird.

Wann sollte eine Immobilie verkauft werden?

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie haben einen Job in einer anderen Stadt erhalten oder sind Erbe eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks geworden?

Oftmals werden Immobilien verkauft, wenn persönliche Gründe wie eine Scheidung, Erbschaft oder ein bevorstehender Umzug eintreten. Weiterhin bietet sich auch bei einem Auszug des aktuellen Mieters ein Hausverkauf an, da freie Immobilien zumeist einen höheren Verkaufspreis erzielen als vermietete. Achten Sie hier unbedingt darauf, nicht in einen zu hohen Verkaufsdruck zu geraten, denn dies spiegelt sich oftmals im Verkaufspreis der Immobilie wieder. Treffen diese Gründe nicht auf sie zu, bieten sich aus der wirtschaftlichen Perspektive „zyklische Hochs“ der Immobilienpreise an. Auch wird grundsätzlich zu einem Verkauf der Immobilie bei einer hohen Nachfrage und einem niedrigen Zins.

Weitere Informationen rund um das Thema Immobilien verkaufen:

Haus verkaufen, Wohnung verkaufen, Grundstücksverkauf, Erbengemeinschaft Haus

Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?

Dies hängt natürlich stark von der Art der zu verkaufenden Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) und einigen weiteren Besonderheiten ab. Hierzu ist es wichtig, die Eigenheiten, Mängel oder besonderen Merkmale und Potenziale der eigenen Immobilie zu kennen, um den passenden Käufer zu finden.

Verkehrswert ermitteln

Bevor der Angebotspreis festgelegt wird, sollte im Vorfeld der Verkehrswert der Immobilie im Rahmen einer Immobilienbewertung bestimmt werden. Möchten Sie beispielsweise ein Haus verkaufen, so hängt der angebotene Preis auch von der Art des Hauses ab. Auch empfiehlt es sich beim Verkauf eines Einfamilienhauses - ähnlich wie beim Grundstücksverkauf - den Bodenrichtwert zu kennen, während für ein Reihenhaus auch die erweiterbare Fläche eine Rolle spielen kann, ob z.B. der Ausbau des Dachgeschosses möglich ist. Für Grundstücke gilt ebenso die Bebaubarkeit oder -pflicht als wichtiger Indikator für die Preissetzung.

Die LBS-Immobilienbewertung

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Optimale Verkaufsstrategie für Verkaufsverhandlungen

Unserer LBS-Experten haben langjährige Markterfahrung und haben sich optimale Verkaufsstrategien angeeignet, um Ihre Verkaufsverhandlungen zum Erfolg zu führen und den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie durchzusetzen.

Preispsychologie beachten

Optimalerweise sollten auch Angebotsschwellen berücksichtigt werden, das heißt es ist zielführender eine Immobilie für 398.000 anstatt 402.000 Euro zu verkaufen. Dies liegt zum einen an den Voreinstellungen und Filteroptionen der Preisgrenzen von Online-Immobilienportalen (häufig werden runde Zahlen als Preisfiltergrenze gewählt und dadurch sehen potenzielle Käufer die Anzeige nicht) und zum anderen an psychologischen Gründen, da sich Käufer häufig selbst Preisgrenzen setzen, die sie nur ungern überschreiten wollen.

Leistung der LBS-Experten

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Durch unsere langjährige Erfahrung wird so der optimale Angebotspreis für Ihre Immobilie bestimmt, der den Verkauf zum besten realisierbaren Preis ermöglicht. Sie sind neugierig und möchten bereits vor der Beauftragung unserer LBS-Experten den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln? Sie möchten Rentabilität von Modernisierungsmaßnahmen im Vorfeld abschätzen oder möchten rein aus Interesse herausfinden, was Ihre Immobilie wert ist? Starten Sie dazu unsere Immobilienbewertung online und nutzen Sie die Hilfe unserer freundlichen LBS-Experten vor Ort für den Verkauf Ihrer Immobilie.