Haus verkaufen mit der LBS Bayern

Haus verkaufen

Bei Ihren LBS-Experten in guten Händen

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, gibt es im Vorfeld eine Menge Fragen zu klären. Im Folgenden erfahren Sie Antworten auf die häufigsten an unsere Experten gestellten Fragen und erhalten hilfreiche Tipps und Checklisten für einen rundum gelungenen Verkauf.

Die LBS-Immobilienbewertung

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Ein Hausverkauf ist eine Entscheidung von großer Tragweite und sollte daher nicht überstürzt werden. Ob Scheidung, neuer Job oder Erbschaft – Für die meisten Menschen dient ein Haus nicht nur als Kapitalanlage oder „Dach über dem Kopf“, sondern sie verbinden auch Erinnerungen damit und viele Emotionen hängen daran.

Die häufigsten Fragen von unseren LBS-Experten beantwortet


Was muss bei einem Hausverkauf beachtet werden?

Unterstützung von unseren erfahrenen LBS-Experten.

Bevor das Haus verkauft wird, sollten noch etwas Zeit und Geld hinein investiert werden, um den bestmöglichen Verkaufspreis aus Ihrer Immobilie herauszuholen. Um keine finanziellen Abstriche zu erleiden, ist es wichtig sich ausführlich zu informieren. Hier kommen unsere LBS-Experten ins Spiel. Durch unsere langjährige Markterfahrung und unserem Fachwissen stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir von der LBS nehmen Sie an die Hand und übernehmen für Sie diese Angelegenheiten, sodass Sie sich um folgende Dinge nicht mehr kümmern müssen:

  • Wie viel ist Ihr Haus wert?
  • Ist Ihr Haus mit einem Kredit belastet und muss eine Vorfälligkeitsentschädigung geleistet werden?
  • Gibt es Versicherungsbescheinigungen und Energieausweise?
  • Welche Vorteile bietet ein Hausverkauf im Gegensatz zur Vermietung?
  • Welche Steuern fallen beim Hausverkauf an?
  • Gibt es Vorverkaufsrechte für z.B. aktuelle Mieter zu beachten?
  • Sollten noch Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an dem Haus oder ggf. im Garten getätigt werden?
  • Wie läuft eine Besichtigung ab? Welche Fragen werden häufig von Kaufinteressenten gestellt?
  • Welche wichtigen Tipps zum Kaufvertrag gibt es?
  • Welche rechtlichen Risiken gibt es?
  • Wie wird das Haus übergeben?

Wie wirkt sich der Häusertyp auf den Hausverkauf aus?

Auch der Häusertyp muss beachtet werden – er wirkt sich nicht nur auf den erzielbaren Preis aus, sondern es müssen auch andere Verkaufsstrategien angewendet werden. Unsere Experten wissen welche Zielgruppe am besten anzusprechen ist und welche Vor- und Nachteile der jeweilige Häusertyp mit sich bringt:

So müssen bei einem Einfamilienhaus selbstverständlich Familien oder Paare mit Kinderwunsch adressiert werden, während ein Bungalow eher für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Familien mit kleinen Kindern passend ist. Ein Doppelhaus ist meist für Käufer preiswerter als ein Einfamilienhaus, zudem sind die Heizkosten meist geringer, da Wärme nur an drei Außenwände abgegeben wird. Auch ist das Grundstück ist in der Regel größer als beim Reihenhaus, jedoch ist die Privatsphäre etwas eingeschränkter im Vergleich zum Einzelhaus. Ein Reihenhaus stellt die günstigste Variante des Eigenheims da und ist oft in Innenstädten anzufinden. Daher gibt es in diesen Gegenden bessere Infrastruktur, was sich für potenzielle Käufer ohne Auto anbietet. Hinzu kommt jedoch, dass es Nachbarn von beiden Seiten und es in der Regel keinen oder nur einen kleinen Garten gibt.

Einfamilienhaus

  • Privatsphäre und wenig Einschränkungen
  • Flexible Gestaltung möglich
  • Große Gartenfläche und Parkfläche
  • Gute Kapitalanlage, leicht wiederverkäuflich
  • Meist höhere Heizkosten
  • Oft in zentrumsfernen Wohngebieten mit schwacher Infrastruktur

Doppelhaus

  • Erzielt meist einen geringeren Verkaufspreis als ein Einfamilienhaus
  • Größeres Grundstück als beim Reihenhaus
  • Nur ein direkter Nachbar
  • Eingeschränkte Privatsphäre

Reihenhaus

  • In der Regel niedrige Heizkosten
  • Meist gute Infrastruktur, da in städtischen Gebieten
  • Nachbarn von beiden Seiten
  • Meist geringerer Verkaufspreis erzielbar als mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus
  • Oft schmale Räume
  • Wenig flexible Gestaltung möglich

Bungalow

  • Meist sehr großes Grundstück
  • Barrierefreies Wohnen
  • Viel Dach- und Außenfläche
  • Höhere Kosten für die Wärmedämmung
  • Gegenüber einem mehrgeschossigen Gebäude ein schlechteres Verhältnis zwischen Wohn- und Außenfläche

Darum sollten Sie Ihr Haus mit einem Makler und nicht privat verkaufen

Vorteile

  • Die Immobilienexperten der LBS helfen Ihnen bei der Zusammenstellung aller für den Verkauf der Immobilie notwendigen Unterlagen.
  • Wir arbeiten mit hochwertiger Technik wie beispielsweise mit qualitativ hochwertigen Kameras oder Grafikprogrammen, um ihr Exposé professionell zu gestalten und damit optisch sowie inhaltlich ihr Haus perfekt in Szene zu setzen. So werden Alleinstellungsmerkmale Ihres Hauses optimal hervorgehoben.
  • Durch die Veröffentlichung Ihrer Immobilie in unserem sparkasseneigenen Immobilienportal, in unseren Filialen und die Kontaktaufnahme mit vorgemerkten Kaufinteressenten, bieten wir Ihnen die besten Chancen kaufbereite und auf Ihr Immobilienprofil zugeschnittene Kaufinteressenten zu finden. Auch wird von uns geprüft, ob sich die Interessenten die Immobilie leisten oder finanzieren können.
  • Wir bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten Zeitungen, auf Immobilien-Internetportalen, bei den LBS-Kunden und im stärksten Immobilienangebot Bayerns.
  • Wir begleiten Sie und den Käufer zu Notarterminen.
  • Der zeitliche Aufwand für Termine mit Interessenten, Vor- und Nachbereitung der Treffen, E-Mail- und Telefonkontakt werden oftmals unterschätzt. Wir sortieren für Sie unseriöse Kaufangebote aus, vereinbaren Besichtigungen und führen diese Hausbesichtigungen durch.
  • Sie haben kein Verkaufsgeschick? Unsere engagierten Experten haben langjährige Verkaufserfahrung und führen die Verkaufsverhandlungen - gerne auch mit Ihrer Anwesenheit beim Gespräch - für Sie durch.
  • In ersten Linie sind unsere LBS-Experten Partner zum Verkauf Ihres Hauses, er kann Sie aber auch darin unterstützen Ihr neues Traumhaus zu finden.

Bei Ihren LBS-Experten in guten Händen

Zeitersparnis

Bestmöglicher Preis

Sicherheit

Viele Eigentümer unterschätzen den finanziellen oder zeitlichen Aufwand, den ein Privatverkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit sich bringt. Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit, die viel Zeit in Anspruch nimmt, sofern ein bestimmter oder bestmöglicher Verkaufspreis erzielt werden soll. Durch die Unterstützung unserer Experten sparen Sie nicht nur Zeit, sondern profitieren auch von unserem umfangreichen Fachwissen und unserer Erfahrung.

LBS-Experten als Ihr starker Partner

Von der Planung bis zur Übergabe an den Käufer nach dem erfolgreichen Hausverkauf

Ob Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhaus - Jedes Haus besitzt andere Eigenschaften oder Alleinstellungsmerkmale, die sich auf den Verkehrswert bzw. den Verkaufspreis auswirken. Der optimale Angebotspreis ist nur schwer zu ermitteln, hier werden unsere LBS-Experten hinzugezogen. Als Grundlage für die Wertermittlung des Hauses kann zum einen anhand weniger Objektinformationen wie Größe und Baujahr des Hauses der Verkehrswert geschätzt werden, die endgültige Anpassung unserer Experten beruht allerdings auf einigen weiteren Faktoren wie der Berücksichtigung des baulichen Zustands oder der Lage des Hauses. Ermittlung eines objektiven Verkehrswertes Ihres Hauses. Auf Grundlage des Verkehrswertes des Hauses legen unsere Experten den optimalen und bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Haus fest. Keine Gefahr Ihr Haus zum Schnäppchenpreis zu verkaufen oder zu überteuert anzubieten. Wir begleiten Sie bis zur Übergabe Ihres Hauses an den neuen Eigentümer.

Tipps zum erfolgreichen Hausverkauf

Hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf

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Leistung der LBS-Experten

Hausverkauf leicht gemacht

Ob es sich um einen Hausverkauf einer Erbengemeinschaft, ein idyllisches Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus in München oder Augsburg handelt, mit den LBS-Experten verkaufen Sie Ihr Haus schnell und einfach zum bestmöglichen Preis – ganz ohne Stress.